De hypotheekmarkt is volop in beweging. Rabobank, Obvion, ABN AMRO en Florius hebben nieuwe regels aangekondigd die invloed kunnen hebben op hoeveel u kunt lenen. Vooral het pensioeninkomen, aflossingsvrije hypotheken en de betaalbaarheid op latere leeftijd worden zwaarder meegewogen in de hypotheekbeoordeling.
Voor bestaande hypotheken verandert er meestal niets. De nieuwe regels spelen vooral een rol bij een nieuwe hypotheekaanvraag of wanneer u uw huidige hypotheek wijzigt.
Op dit moment zijn deze wijzigingen alleen aangekondigd door deze vier geldverstrekkers. De ervaring leert dat het niet uitgesloten is dat andere banken en hypotheekverstrekkers in de toekomst vergelijkbare maatregelen nemen.
Wat verandert er per geldverstrekker?
Rabobank en Obvion (vanaf maart 2027)
- Het verwachte pensioeninkomen wordt eerder meegenomen in de hypotheekbeoordeling. Dat is nu nog 10 jaar voor AOW-leeftijd en dat wordt 15 jaar
- Er wordt rekening gehouden met uw levensverwachting, met als gevolg dat op 85-jarige leeftijd de hypotheekschuld maximaal 70% van de woningwaarde mag bedragen en dat is nu nog 100%
ABN AMRO en Florius (vanaf december 2026)
- Uw pensioeninkomen krijgt een grotere rol bij de beoordeling van een hypotheek
- U wordt vaker en eerder gevraagd inzicht te geven in uw te verwachten pensioeninkomen
- Bij aflossingsvrije hypotheken wordt explicieter vastgelegd hoe deze uiteindelijk worden terugbetaald
- Op uw 85-jarige leeftijd mag de hypotheekschuld maximaal 50% van de woningwaarde bedragen en dat is nu nog 100%
Wanneer kunt u hiermee te maken krijgen?
De nieuwe regels kunnen vooral gevolgen hebben voor 50-plussers, omdat het verwachte pensioeninkomen bij de beoordeling een grotere rol gaat spelen. U kunt hiermee te maken krijgen als u:
- een andere woning wilt kopen
- uw hypotheek wilt oversluiten
- uw hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing
- overwaarde uit uw woning wilt opnemen
- een bestaande hypotheek wilt aanpassen
In deze situaties beoordeelt de hypotheekverstrekker opnieuw uw financiële situatie en kunnen de nieuwe richtlijnen van invloed zijn op het maximaal te lenen bedrag.
Wat vandaag nog mogelijk is, hoeft over enkele jaren niet automatisch onder dezelfde voorwaarden mogelijk te zijn.
Ons advies
In algemene zin: laat uw hypotheek regelmatig door ons tegen het licht houden.
Heeft u plannen om uw hypotheek in de komende jaren aan te passen? Dan kan het verstandig zijn om niet te wachten totdat de plannen definitief zijn.
Door tijdig inzicht te krijgen in uw mogelijkheden voorkomt u verrassingen en weet u precies waar u aan toe bent. Zeker wanneer pensioeninkomen of een aflossingsvrije hypotheek een rol spelen.
Bent u benieuwd wat deze aangekondigde wijzigingen voor uw situatie betekenen? Neem gerust contact op met Lorentzen. Wij denken graag met u mee.
