Is je huis meer waard dan toen je het kocht? Dan is het misschien verstandig om je hypotheek nog eens tegen het licht te houden. Een hogere woningwaarde kan betekenen dat je rente omlaag kan. Ook als je gewoon blijft wonen waar je woont. Bij Lorentzen kijken we graag of dit voor jou mogelijk is.
Hoe werkt het?
Bij veel hypotheken zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaal je een renteopslag. De hoogte hangt onder meer af van je hypotheekschuld ten opzichte van de woningwaarde. Wordt je huis meer waard of heb je afgelost? Dan kan je hypotheek in een lagere risicoklasse vallen en kan de opslag omlaag. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.
Wat kan dat opleveren?
Stel: je openstaande hypotheek is € 300.000 en je woning was € 350.000 waard. Je hypotheek bedroeg daarmee ongeveer 86% van de woningwaarde. Bij een nieuwe waarde van € 450.000 is dat nog maar 67%. Dat kan voldoende zijn voor een lagere risicoklasse.
Daalt de rente over € 300.000 bijvoorbeeld met 0,2 procentpunt, dan scheelt dat op basis van die schuld € 600 bruto rente per jaar: ofwel € 50 per maand. Je daadwerkelijke voordeel hangt onder meer af van je hypotheekvorm, aflossingen en eventuele hypotheekrenteaftrek.
Lorentzen helpt je bij de aanpassing
Een hogere woningwaarde wordt niet altijd automatisch verwerkt. Wij controleren welke waarde bij je geldverstrekker bekend is en wat nodig is om deze te laten aanpassen. Soms volstaat een recente WOZ-beschikking; soms is een goedgekeurde waardebepaling of taxatie nodig. We begeleiden de aanvraag bij je geldverstrekker en bekijken vooraf of eventuele kosten opwegen tegen de besparing.
Wanneer vraagt het extra aandacht?
Met NHG of in de laagste risicoklasse is er doorgaans geen renteopslag die op deze manier omlaag kan. Bij een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek kan een lagere rente juist een hogere spaarinleg betekenen. Daarom kijken we altijd goed naar wat een renteverlaging betekent voor jouw totale maandlasten.
Benieuwd wat er voor jou mogelijk is?
Is je woning meer waard geworden of heb je inmiddels flink afgelost? Neem gerust contact op met Lorentzen. We bekijken samen of je hypotheekrente omlaag kan en helpen je met de vervolgstappen. Zo weet je waar je aan toe bent.
