De aflossingsvrije hypotheek is al jaren een veelgebruikte hypotheekvorm. U betaalt gedurende de looptijd alleen rente en lost niet af, wat vaak zorgt voor lagere maandlasten en meer flexibiliteit in uw budget. Tegelijkertijd blijft er aan het einde van de looptijd een restschuld openstaan. Juist vanwege dat risico scherpen steeds meer geldverstrekkers hun beleid aan.
In deze blog zetten we op een rij wat er verandert en wat dit kan betekenen voor uw plannen, bijvoorbeeld als u wilt verhuizen, verbouwen, verduurzamen of uw hypotheek wilt verhogen.
Wat gaat er veranderen?
De belangrijkste ontwikkeling is dat bij meerdere geldverstrekkers het maximale aandeel aflossingsvrij wordt beperkt tot maximaal 30% van de marktwaarde van de woning. Bij sommige partijen geldt daarnaast ook een absoluut maximumbedrag.
Deze aangescherpte normen gelden niet alleen voor nieuwe hypotheken, maar ook bij oversluiten, herfinanciering en het verhogen of wijzigen van een bestaande hypotheek. De ingangsdata verschillen per aanbieder. Zo gaan de wijzigingen bij Rabobank, Obvion en ASN Bank (waar ook SNS, BLG Wonen & Regiobank onder vallen) vanaf 11 mei 2026 in en bij ABN AMRO vanaf 1 juni 2026. Zeer waarschijnlijk gaan nog meer geldverstrekkers dit voorbeeld volgen.
En als u al een aflossingsvrije hypotheek heeft?
In veel gevallen geldt: wijzigt u niets, dan verandert er ook niets. Maar zodra u uw hypotheek inhoudelijk aanpast – bijvoorbeeld bij een verhuizing, verhoging, oversluiting of wijziging van de leningvorm – kunt u wel te maken krijgen met de nieuwe beperkingen.
Wat betekent dit voor uw maandlasten en mogelijkheden?
Heeft u in het verleden een lage rente vastgezet op uw annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan kan het in sommige situaties gunstig zijn om uw hypotheek (gedeeltelijk) om te zetten naar aflossingsvrij met behoud van een lage rente. Dat kan helpen om de maandlasten voor nu en in de toekomst beter beheersbaar te houden.
Waarom het verstandig kan zijn om nu vooruit te kijken
U kunt nu nog gebruik maken van het huidige ruimere beleid van hypotheekverstrekkers en uw maandlasten nu en in de toekomst laag en betaalbaar houden of zelfs verlagen.
De regels verschillen per geldverstrekker en de mogelijkheden zijn altijd afhankelijk van uw persoonlijke situatie en uw voorkeur. Wilt u weten wat dit concreet voor u zou kunnen betekenen? Wij denken graag met u mee.
(Deze blog is bedoeld als algemene informatie en is geen persoonlijk advies.)
