Oktober is begonnen en daarmee is het laatste kwartaal van 2025 aangebroken. Voor veel mensen is dit het moment om nog even te schakelen. Wat is er financieel dit jaar nog mogelijk, wat verandert er volgend jaar en wat betekent dat voor jouw situatie?
Voor huizenkopers en met name voor starters veranderen er in 2026 een aantal zaken. Hieronder zetten we de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
NHG-grens stijgt naar 470.000 euro
Vanaf 1 januari 2026 kun je voor woningen tot 470.000 euro gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie. In 2025 lag die grens nog op 435.000 euro. Dat betekent dat meer mensen toegang krijgen tot de voordelen van NHG, zoals extra zekerheid en vaak een lagere rente.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat omhoog
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar wordt ook aangepast. In 2026 betaal je geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot 555.000 euro. In 2025 lag die grens nog op 510.000 euro. Dit kan duizenden euro’s schelen bij de aankoop van een eerste woning.
Rente blijft een onzekere factor
De hypotheekrente is in 2024 iets gedaald na de stijging van de jaren daarvoor. In 2025 lijkt de rente zich te stabiliseren, maar inflatie, economische ontwikkelingen en het beleid van de Europese Centrale Bank blijven van invloed. Of het verstandig is om de rente nu vast te zetten of juist nog even af te wachten, hangt af van je persoonlijke situatie.
Wat kun je nu nog doen
Ben je starter, dan kan het interessant zijn om nog dit jaar een woning te kopen of juist te wachten tot de nieuwe regels ingaan. Wat slim is hangt af van je budget en je plannen.
Loopt je rentevaste periode binnenkort af, dan is dit het moment om te laten doorrekenen of oversluiten zinvol is. Daarmee voorkom je verrassingen en weet je waar je aan toe bent.
Heb je plannen om te verbouwen, te verhuizen of te verduurzamen, dan zijn er op dit moment verschillende financieringsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan energiebesparende maatregelen die je kunt meefinancieren binnen je hypotheek.
Maak een bewuste keuze
De woningmarkt is in beweging en de regels veranderen. Juist nu is het belangrijk om advies te krijgen dat past bij jouw situatie. Bij Lorentzen denken we met je mee. We leggen je opties helder uit en maken een berekening op maat. Zo kun je met vertrouwen de juiste keuze maken, ook met het nieuwe jaar in zicht.
Wil je weten waar je aan toe bent, plan dan vrijblijvend een gesprek of vraag een persoonlijke berekening aan via onze website.
